Căn cứ theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 12/6/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đã được quy định một cách chi tiết và cụ thể.
Theo Mục V.C, Phần V, Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức được phân định rõ ràng dựa trên nghĩa vụ tài chính:
a. Trường hợp được miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính: Đối với các tổ chức sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 118, khoản 3 Điều 120, Điều 119 và khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai, nếu được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
b. Trường hợp không được miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính: Đối với các tổ chức sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 119 và khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai, nếu không thuộc diện được miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính, thì sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm cấp và trao GCNQSDĐ, đồng thời thực hiện việc cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với Cá nhân, Hộ gia đình và Cộng đồng dân cư
Sau khi cơ quan thuế thông báo về việc hoàn thành hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện các thủ tục sau:
➤ Cấp Giấy chứng nhận: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã trực tiếp cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
➤ Trao Giấy chứng nhận: Trao trực tiếp Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
➤ Chuyển hồ sơ: Chuyển hồ sơ cùng với bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Quy trình xử lý hồ sơ đối với trường hợp đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký
Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã nhận được Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và có nguyện vọng được cấp Giấy chứng nhận, quy trình sẽ được thực hiện như sau:
➤ Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đã có và Đơn đăng ký theo Mẫu số 15 của Nghị định này tại Bộ phận Một cửa. Cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
➤ Xử lý hồ sơ tại cấp xã: Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xem xét tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ:
– Hồ sơ đủ điều kiện: Nếu Thông báo xác nhận thể hiện đầy đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận và tại thời điểm cấp không thuộc các trường hợp bị cấm tại điểm đ, e, khoản 1, Điều 151 Luật Đất đai, cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ chuyển Phiếu thông tin theo Mẫu số 19 đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính.
– Hồ sơ chưa đủ điều kiện: Nếu Thông báo xác nhận không thể hiện đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ thực hiện các công việc theo quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g, Mục 3, Phần II của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, sau đó tiến hành các bước tiếp theo theo quy định tại Mục 1, Phần V của Nghị định.
🛡️ Giải Pháp Từ TFC LEGAL – Hỗ Trợ Pháp Lý Trong Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Lần Đầu – Đúng Luật – Kịp Thời
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là thủ tục pháp lý quan trọng, nhưng thực tế không ít cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức vẫn gặp vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính hoặc phân định thẩm quyền cấp giấy.
TFC Legal cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, đúng quy định và kịp thời, hỗ trợ khách hàng thực hiện đầy đủ các bước theo đúng Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cụ thể:
✔ Tư vấn pháp luật đất đai: Tư vấn quy định về quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) một cách hợp pháp, đúng quy trình.
✔ Giải quyết tranh chấp đất đai: Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phức tạp như tranh chấp ranh giới, lối đi chung, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tranh chấp thừa kế đất đai.
✔ Tư vấn, đại diện khiếu nại và khởi kiện: Đại diện khách hàng khiếu nại hoặc khởi kiện các quyết định hành chính liên quan đến đất đai (thu hồi đất, bồi thường, cấp giấy chứng nhận không đúng quy định…).
✔ Soạn thảo hợp đồng về đất đai: Soạn thảo, rà soát và tư vấn hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ pháp luật.
TFC Legal cam kết hoạt động trên cơ sở tuân thủ pháp luật, hỗ trợ khách hàng hiểu rõ quy trình pháp lý, bảo đảm tiếp cận thông tin minh bạch và đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
📩 THÔNG TIN LIÊN HỆ TFC LEGAL
📍 278/24A4 Tầm Vu, Tân An, Ninh Kiều, Cần Thơ.
📍 KĐT Cửu Long, đường Nguyễn Văn Linh, Long Tuyền, Bình Thủy, Cần Thơ.
📧 Email: lienhe@tfclegal.com.vn
📱 Hotline/Zalo: 0939 42 86 42 – 0939 843 845
🌐 Website: https://tfclegal.com.vn
